Домой Технологии и рынок Недвижимость и блокчейн: как технологии меняют «игру» на рынке

Недвижимость и блокчейн: как технологии меняют «игру» на рынке

3
0

Недвижимость и блокчейн: как технологии меняют «игру» на рынке

Сегодня во всех отраслях разворачивается серьезная активность вокруг технологий блокчейна. Криптовалюты уже оказали сильное влияние на систему платежей, денежные переводы и обмен валюты, сферу инвестиций, венчурный капитал и многое другое. Блокчейн перевернул даже индустрию цепочек поставок продуктов питания. Такая тенденция вызвана острой потребностью в укреплении доверия к цифровым технологиям: компании пересматривают свой подход к деятельности, следуя тренду и стремясь создавать открытые для всех возможности.

Напомним, что согласно аналитическому исследованию, проведенному PwC, блокчейн-технологии могут обеспечить рост мирового ВВП на $1,76 трлн в ближайшие десять лет. Сейчас трудно найти сегмент, на который бы блокчейн не оказал положительного влияния — защищенные и безопасные технологии распределенного реестра могут поддерживать передачу любых данных или цифровых активов. К слову, индустрия недвижимости остается самым значительным активом во всем мире. Так что же будет, если объединить ее с блокчейном? 

Это уже происходит. 

Сейчас на рынке недвижимости используются такие инновации как SaaS-платформы, VR и 3D технологии, которые являются крайне эффективными в проектировании и реализации объектов. Однако первенство в области сделок с недвижимостью принадлежит именно блокчейн-технологиям. Дома в аренду, парковочные места, земельные участки – уже в скором времени всё вышеперечисленное можно будет покупать и продавать на блокчейне. 

Помимо ИТ-технологий, я активно слежу за бизнесом по развитию недвижимости в Австралии и могу отметить, что в ближайшие годы на рынке продолжится активное внедрение блокчейн-технологий. Присущая им система доверия делает их идеальным инструментом для сферы недвижимости. Компании по всему миру начинают использовать смарт-контракты и возможности блокчейна для прозрачного и эффективного облегчения аренды, покупки, инвестирования и даже кредитования.
Давайте разберемся, как именно.

В данной статье я подробно рассмотрю преимущества, которые дает внедрение блокчейн-технологий в сфере недвижимости, а также расскажу о том, как новые технологии прямо сейчас меняют правила игры на рынке.

При заключении сделок в сфере недвижимости доверие агенту/листингу/арендатору — это ключевой фактор.  Использование технологии распределенного реестра (DLT) позволяет владельцам получить более прозрачное и подробное представление об истории платежей и данных арендаторов, существенно увеличивает доверие при проведении контрактных процессов, а также сокращает время и затраты на их осуществление.

По всему миру ежедневно совершается колоссальное множество сделок с недвижимостью. Как следствие, потребность в общей базе данных об аренде и покупках значительно возрастает. Блокчейн способен обновить традиционную мультилистинговую систему (MLS) — профессиональную информационную систему, объединяющую предложения участников рынка из разных агентств недвижимости. Более того, применение блокчейн-технологий позволит создать гораздо более прозрачную MLS, в которой брокеры и агенты могли бы видеть всю историю транзакций в отношении собственности. Кстати, именно MLS «на блокчейне» способна стать основным каналом покупки и продажи объектов на локальных рынках и существенно облегчить поиск подходящих вариантов для совершения сделок.

В качестве примера приведу решение компании ManageGo, базирующейся в Нью Йорке. Программное обеспечение на базе блокчейна помогает менеджерам и владельцам недвижимости обрабатывать платежи, тщательно проверять кредитоспособность клиентов и, что самое главное, получать максимально подробное представление об истории платежей потенциальных арендаторов. Также можно вспомнить о StreetWire (Нью Йорк) — данная компания создает решения для безопасных транзакций в сфере недвижимости с помощью шифрования данных на базе блокчейна. Вместе с этим платформа способствует ускорению заключения сделок, а также увеличению их прозрачности. 

Недвижимость и блокчейн: как технологии меняют «игру» на рынке

В прошлом проведение операций с недвижимостью через цифровые каналы никогда не было нормой, а скорее провоцировало опасения и скептицизм. Разумеется, и сейчас большая часть таких сделок все еще проводится при личных встречах сторон. Тем не менее, блокчейн — способ изменить привычный ход событий. Внедрение смарт-контрактов позволяет токенизировать активы недвижимого имущества и, что самое интересное, — предоставляет возможность торговать ими как криптовалютами.

Важно отметить, что недвижимость долгое время считалась неликвидным активом по той причине, что для совершения сделки требуется очень много времени. Однако в качестве токенов недвижимость продать гораздо проще. Пример из Сан-Франциско: Harbour — платформа, предоставляющая все инструменты для токенизации частных ценных бумаг, включая недвижимость. Компания токенизирует активы в сфере недвижимости, в том числе фонды, собственность на здания и землю. Еще один пример — консалтинговая фирма Crypto Realty Group, базирующаяся в Калифорнии. Предоставляемые компанией услуги позволяют клиентам с помощью криптовалюты покупать и продавать коммерческую недвижимость на международном уровне. 

Брокеры, юристы и банки уже давно «укоренились» в экосистеме недвижимости. Тем не менее, технологии блокчейн уже начали маленькими шажками вытеснять их с рынка. Что же значит исключение посредников или же минимизация комиссий в данном случае? Ответ очень простой: покупатели и продавцы будут получать гораздо большую выгоду от совершения сделок, поскольку сильно сэкономят на комиссиях и сборах, взимаемых посредниками в текущий реалиях. Напомним, что блокчейн-платформы также сокращают и расходы на проверки, регистрационные сборы, сборы за ссуду, налоги и т.д., так как все эти процессы становятся автоматизированными. Пример — американская децентрализованная платформа Deedcoin, которая позволяет минимизировать комиссии по сделкам до 1%, а также получить приличный кешбэк за продажу недвижимости. 

Технологии блокчейна устраняют барьеры перед инвестированием в недвижимость, а также предоставляют пользователям новые возможности, а именно — долевое или частичное владение. Раньше порог входа в круг инвесторов был очень высоким, так как инвестировать в недвижимость могли лишь те, кто изначально располагал большим капиталом и мог оплатить дорогостоящие услуги посредников.

С внедрением блокчейна собственники объектов недвижимости могут предлагать на рынке доли своей собственности или же токены, что позволяет инвесторам покупать не всю собственность целиком, а только ее часть. Чувствуете, как упрощается процесс? Неимоверно. Кроме того, долевое владение помогает инвесторам избежать управления собственностью, что не менее важно: ведь далеко не все горят желанием задумываться о техническом обслуживании приобретенного помещения или сдачи его в аренду. К примеру, компания RealBlocks (Нью Йорк) использует блокчейн как раз в этих целях. Платформа позволяет инвесторам покупать части собственности вместо того, чтобы приобретать 100% актива. Более того, благодаря токенизации решения RealBlocks также снижают комиссии и существенно ускоряют процесс совершения сделок. 

Источник